La rehabilitación de viviendas se ha convertido en uno de los principales ejes para transformar el parque residencial en Europa. Sin embargo, no todas las reformas generan el mismo resultado.
En un contexto donde la sostenibilidad gana peso en la toma de decisiones, surge una necesidad clara: no solo reformar mejor, sino poder demostrarlo.
Para responder a este reto, AENOR ha desarrollado junto a ALMOND un modelo de certificación que permite evaluar de forma objetiva cada intervención.
De la intención a la medición
Durante años, muchas reformas han incorporado mejoras en eficiencia o sostenibilidad, pero sin un sistema homogéneo que permita validarlas.
El certificado de reforma sostenible nace para cubrir este vacío. No se trata solo de aplicar buenas prácticas, sino de evaluarlas bajo criterios técnicos definidos.
De este modo, la calidad deja de ser una percepción y pasa a medirse con estándares verificables. Algo que a su vez permite la escalabilidad del proceso y trabajar con un gran volumen de viviendas. También implica control de calidad.
El papel de AENOR
El desarrollo conjunto asegura un modelo basado en estándares rigurosos y en un proceso de validación independiente.
Además de certificar cada intervención, AENOR ha participado en la definición de los criterios que estructuran la evaluación, lo que permite mantener coherencia de los indicadores, objetividad en el proceso y comparabilidad entre activos.
Su participación refuerza la credibilidad del modelo y lo convierte en una
herramienta fiable tanto para inversores como para usuarios.
Que significa obtener el certificado
En el modelo residencial granular, donde la rehabilitación se realiza a escala, la estandarización y la medición son elementos clave.
Hasta ahora, no existía una certificación adaptada a este tipo de intervenciones. Por eso, el certificado se ha desarrollado como un modelo específico, ajustado a la rehabilitación vivienda a vivienda.
Este enfoque permite definir métricas claras para evaluar si una reforma cumple con criterios de sostenibilidad, calidad y eficiencia. Al mismo tiempo, asegura la trazabilidad en todo el proceso, desde los materiales utilizados hasta el impacto ambiental generado.
El certificado no solo valida una intervención concreta, sino que permite estandarizar y replicar el modelo de reforma bajo parámetros consistentes.
Además, se alinea con los objetivos marcados por la Unión Europea para 2030 y con sus criterios ESG, anticipando un marco regulatorio cada vez más exigente.
Como se obtiene el certificado
El proceso de certificación se estructura en tres fases principales, que abarcan desde la selección de materiales hasta la validación final de la obra:
1. Evaluación de materiales
Se revisa la documentación de todos los materiales utilizados para asegurar que cumplen con los criterios de sostenibilidad definidos. Como referencia, al menos el 70% de las familias de materiales empleadas en la reforma deben contar con certificaciones reconocidas, como AENOR o NS, que acreditan su carácter sostenible.
2. Evaluación del impacto de la reforma
Se analizan siete distintos indicadores que permiten medir la mejora generada por la intervención. Entre ellos se incluyen la eficiencia energética, la reducción de emisiones, el consumo de agua, la gestión de residuos, el confort visual y lumínico y el confort sonoro.
Para obtener el certificado, la reforma debe cumplir con un mínimo de cuatro de estos indicadores, asegurando que el impacto no es puntual, sino global.
3. Auditoría del proceso
La certificación incorpora una auditoría independiente que se realiza tanto durante las diferentes etapas de ejecución de la obra, así como una vez finalizada. Este seguimiento permite verificar que las soluciones definidas se han implementado correctamente y que se cumplen los requisitos establecidos.
De esta forma, el proceso garantiza que la sostenibilidad no se queda en la fase de diseño, sino que se traslada al resultado final.
Aplicar la certificación a escala
Uno de los principales retos es trasladar estos estándares a un modelo donde se gestionan múltiples viviendas de forma simultánea.
En ALMOND, la certificación forma parte del propio proceso. No es un elemento añadido, sino una capa que estructura la toma de decisiones y se traslada con coherencia a todas las intervenciones.
Esto hace posible escalar el modelo sin perder control sobre la calidad ni sobre el impacto de cada reforma.
Más allá de la vivienda
El valor del certificado no se limita al activo individual.
Permite reducir el consumo energético, mejorar el confort de quienes habitan el espacio y disminuir el impacto ambiental, al tiempo que contribuye a la mejora del entorno urbano.
La rehabilitación deja de ser una actuación puntual para convertirse en una palanca de transformación más amplia.
Conclusión
En un mercado donde la sostenibilidad es cada vez más exigente, no basta con reformar. Es necesario poder demostrar el resultado.
El certificado de reforma sostenible aporta un marco claro y verificable.
Más que una certificación, representa una forma de entender la rehabilitación: un proceso en el que cada decisión tiene un efecto medible sobre la calidad, la eficiencia y el uso de la vivienda.
