Qué es el granular
La inversión residencial granular es un modelo que está transformando el mercado inmobiliario en Europa.
A diferencia de la inversión tradicional, centrada en edificios completos o grandes promociones, el modelo granular trabaja piso a piso. El proceso es claro: adquirir una vivienda, rehabilitarla de forma integral y gestionarla profesionalmente, tanto para venta como para alquiler.
La clave está en la manera de hacerlo, con un nivel de tecnología, datos y estandarización que antes no existía en el mercado residencial urbano. Es un modelo que pone en valor el parque existente, prioriza la rehabilitación sobre la nueva construcción y combina sostenibilidad, eficiencia energética y diseño con una gestión profesional.
En resumen: el granular convierte un mercado tradicionalmente informal y fragmentado en un modelo moderno, sostenible y escalable.
Importancia del granular
Para entender su relevancia, basta mirar el estado del parque residencial español:
- Más del 80% de las viviendas se construyeron antes de 1980.
- La mayoría tiene ineficiencias energéticas y distribuciones obsoletas.
- El ritmo de rehabilitación es de apenas 0,2% del stock, lejos del 2-3% anual recomendado por la Unión Europea.
- Mientras tanto, la demanda de vivienda en zonas urbanas, especialmente en el centro de Madrid no deja de crecer.
El residencial granular responde a estos retos rehabilitando viviendas antiguas en zonas consolidadas, reduciendo el impacto ambiental y ampliando la oferta de hogares eficientes. Además, revitaliza barrios y genera un impacto social directo, mejorando el confort, la seguridad y la calidad de vida de quienes viven en estas viviendas transformadas.
El SFR y su relación con el granular
¿Y, de donde nace el concepto del residencial granular? La realidad es que este modelo existe desde el 2008.
El Single-Family Rental (SFR) nació en Estados Unidos tras la crisis financiera de 2008. Consiste en adquirir viviendas unifamiliares para ofrecerlas en alquiler con gestión profesional, mantenimiento y procesos estandarizados.
Su éxito demostró que era posible transformar la experiencia del alquiler: menos informalidad, más calidad, más estabilidad.
Aunque España y Europa son muy diferentes (aquí predominan los pisos urbanos, no las viviendas unifamiliares), el SFR inspiró una idea esencial: profesionalizar el alquiler mediante tecnología y eficiencia operativa.
El modelo granular es la versión urbana y europea del SFR. Adapta la misma filosofía a nuestro contexto: edificios plurifamiliares, viviendas antiguas, barrios consolidados y un gran potencial para la rehabilitación sostenible del parque existente.
Acceso a inversiones en carteras granulares
Hasta hace unos años, el residencial granular era prácticamente inaccesible para inversores institucionales. Las viviendas estaban dispersas entre pequeños propietarios, y no existía la tecnología capaz de analizarlas ni gestionarlas a escala.
Todo esto cambia y llegan a tener acceso a este mercado gracias a:
- plataformas tecnológicas capaces de analizar miles de viviendas al día,
- procesos estandarizados de rehabilitación y gestión,
- estrategias como Refurb-to-Rent y Refurb-to-Sell,
- y gestoras especializadas que actúan como puente entre el mercado y los inversores.
Hoy, los inversores pueden participar de forma profesional, transparente y sostenible en un mercado al que antes no podían acceder.
ALMOND
En España, ALMOND es pionera en aplicar el modelo de granular a escala institucional. Combinamos experiencia financiera con una plataforma tecnológica propia, que permite identificar, adquirir, rehabilitar y gestionar viviendas con trazabilidad completa.
Mediante una gestión centralizada, análisis de datos y eficiencia operativa, transformamos viviendas individuales en hogares sostenibles y bien gestionados, accesibles para inversores institucionales, family offices y capital privado.
Conclusión
La inversión residencial granular representa una nueva forma de entender la vivienda en las ciudades: más sostenible, más profesional y más cercana a las necesidades reales de quienes las habitan.
Frente a un parque residencial envejecido y una demanda creciente de hogares de calidad, este modelo aporta una respuesta moderna y responsable, basada en la rehabilitación, la tecnología y la eficiencia.
En ALMOND demostramos que es posible transformar vivienda una a una y, al mismo tiempo, transformar ciudad, generando valor económico, urbano y social.
